Можно ли на снт строить жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома в снт

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2018 году.
Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки.
В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет.
Кстати, согласно «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

На огородном земельном участке можно строить:
1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.

На дачном земельном участке можно строить:
1. Жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры.
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 дачный жилой дом может быть построен высотой не выше трех надземных этажей.
2. Размещение хозяйственных строений и сооружений

На садовом земельном участке можно строить:
1. Садовый дом — здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания. Не подлежит разделу на квартиры.
2. Хозяйственные строения и сооружения.
Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания.

В СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция «(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) раскрывается понятие жилого строения и жилого дома.
Жилое строение — это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
То есть, на садовом земельном участке можно возводить здание, которое по данному определению будет являться жилым строением для временного проживания без права регистрации в нем.
Жилой дом — это здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Следовательно, дома, которые расположены на дачных земельных участках могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем. Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях через отделение ФМС России.
Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.

В наше время становиться все более популярным покупка дачного участка. Многие семьи покупают садовые участки через СНТ, в первую очередь: для выращивания различных овощных культур или просто для отдыха на природе.

При желании переехать жить в свой дачный домик подальше от суеты и шума большого города, может возникнуть вопрос о прописке в СНТ, в особенности, если другой регистрации нет.

Перед тем как купить участок в СНТ, необходимо заблаговременно продумать, для чего он нужен. Если с целью проживания, тогда потребуется сразу возводить строение, отвечающее всем необходимым требованиям, чтобы существенно сэкономить денежные средства.

Что такое СНТ?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Каждое такое садоводство подлежит регистрации в налоговых службах и может осуществлять свою деятельность после данной регистрации.

Каждое такое товарищество имеет помимо аббревиатуры свое индивидуальное название, правление СНТ и председателя правления. Члены СНТ – это собственники участков, регулярно вносящие взносы на определенные расходы и содержание общего имущества своего товарищества.

Имуществом общего пользования являются дороги позволяющие подъезжать к дачным участкам, водопроводы, электрические коммуникации и многое другое.

Можно ли прописаться в СНТ?

О прописке на даче думают многие люди, которые приобрели или только собираются купить садовый участок в СНТ.

В данное время многие садовые товарищества состоят из двухэтажных домов или коттеджей. В них имеются все условия для проживания в зимнее время.

Прописаться в товариществе, возможно, каждый гражданин имеет право зарегистрироваться по месту жительства в жилых строениях, которые находятся на их приусадебных участках. Но есть некоторые условия, чтобы миграционная служба дала согласие на прописку.

Как прописаться в СНТ?

Ограничения по прописке в дачном доме были отменены решением Конституционного суда, и теперь любой владелец такого сооружения, находящегося в СНТ, может в нем зарегистрироваться.

Тот факт, что регистрация возможна только в населенных пунктах, снимает с органов власти ответственность за благоустройство и обеспечение этих территорий всей необходимой инфраструктурой.

Условия, необходимые для прописки

Для получения разрешения от УФМС, на регистрацию в садовом товариществе необходимо соблюсти обязательные условия:

Дачный дом, должен соответствовать всем необходимым критериям для круглогодичного проживания. По законодательству регистрация возможна в помещениях признанных жилыми и годными для проживания, также фундамент домика должен отвечать всем требованиям безопасности.
Участок со всеми строениями должен находиться в собственности .
Для прописки в дачном домике, другой регистрации быть не должно, если она имеется, то необходимо выписаться до начала оформления документов.

При соблюдении всех необходимых критерий, для отказа не будет причин, и дачник сможет зарегистрироваться по месту жительства.

Условия, необходимые для признания постройки пригодной для жилья

Наибольшей сложностью является, признание строения пригодным для жилья. Законодательством предусмотрены жесткие требования к жилому строению:

Если какие-либо требования не соответствуют, то регистрацию в дачном строении оформить не удастся.

Проверкой требований к жилому зданию, занимается соответствующая комиссия и эксперты.

Порядок регистрации в СНТ

Если знать порядок действий, то регистрация не займет большого количества времени.

До начала процедуры прописки необходимо выполнить следующие процедуры:

После того, как все бумаги собраны, и сооружение соответствует необходимым нормам, можно приступать к процедуре прописки.

Для того чтобы зарегистрироваться в СНТ необходимо обратиться в отдел УФМС, если там откажут, то уже с исковым заявлением в суд. К заявлению в суд, необходимо приложить документы доказывающие признание строения жилым и соответствующим всем необходимым нормам.

В иске необходимо попросить, чтобы установили факт существования строения, которое отвечает требованиям для проживания в нем круглый год и добавить, что это нужно для получения прописки в данном доме.

Суд назначит соответствующую экспертизу и приобщит результаты к рассматриваемым документам.

Помимо этого нужно собрать следующие бумаги:

Свидетельство, подтверждающее собственность на объект и землю;
Кадастровый паспорт земли и строения;
Технический паспорт;
Заключения о пожарной безопасности и соответствии санитарным нормам;
Отказ в прописке, оформленный в письменном виде.

Если в судебном заседании будет доказано, что дом соответствует нормам, и у истца нет в собственности другой жилплощади, тогда суд обяжет УФМС зарегистрировать человека в дачном строении.

Необходимые документы

Для оформления регистрации необходимо предоставить в отдел УФМС следующий пакет документов:

Если регистрируется отец со своим несовершеннолетним малышом, тогда нужно письменное согласие матери, если она прописана в другом месте.

Необходимо сдать всю документацию (плюс копии) и дождаться долгожданного штампа в паспорте о прописке, данная процедура займет от одного до трех месяцев.

Плюсы и минусы прописки в СНТ

Плюсами являются получение прописки и возможность зарегистрировать своих родных или близких, а также существенная разница в стоимости строения на дачном участке и квартиры в городских чертах.

Но есть еще и минусы:

Налоговый взнос будет существенно больше, после признания здания жилым. Он будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта.
Многие СНТ не снабжены всеми коммуникациями (позаботиться о комфортном проживании нужно самим) и инфраструктурами (детсады, школы, больницы и т.д.).

Прописаться в СНТ возможно, но перед этим необходимо все хорошо обдумать и взвесить плюсы и минусы данной процедуры.

При изначальном строительстве дачных домиков, многие просто возводят дом и проводят в него электричество. Другие коммуникации, требуемые для круглогодичного проживания, обычно не проводятся во избежание лишних затрат. Поэтому если планируется покупка, необходимо сразу приобретать дом со всеми коммуникациями.

Перед началом строительства дома на своем участке, нужно знать, не планируется ли у администрации прокладка дорог и возведение других сооружений на территории СНТ.

Если перед началом масштабного строительства местной администрации попадутся на пути участки СНТ, их заберут, выплатив компенсацию только за землю, т.к. дома построенные самовольно для них не представляют никакой ценности.

Поэтому нужно обязательно иметь свидетельство на право собственности, как на землю, так и на постройки.

К тому же каждое жилое строение в СНТ должно иметь название улицы и номер дома.

Сбор документов и регистрация в СНТ отнимает много времени и сил. При нехватке времени у собственника участка, он может обратиться в юридическую контору, там можно получить консультацию и помощь в составлении необходимых документов.

Не стоит забывать и про денежные затраты, которые придется произвести на различные экспертизы, юридические конторы, а также на судебные издержки.

Дмитрий Баландин

Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.

Прежде всего, следует удостовериться, что , оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут.

Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции , предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий.

Для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.

К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести с масштабом 1:500 и , способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы.

В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

Возможность проведения инженерных систем к дому

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Правила планирования участка

После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться , закреплены в СНиП 30-02-97.

Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.

Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – . В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.

Глухой забор, общий с соседями

После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.

Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.

Расположение дома на участке

Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров.

Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.

Расстояние до забора соседей

Теперь следует «привязать» свои объекты к . Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.

5/5 (3)

Что разрешается строить

В соответствии с нормами Федерального законодательства «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г., гражданам разрешено возводить на территории участка жилые дома.

Разрешение о возведении дома не зависит от формы самого дачного объединения. Связно это с тем, что независимо от вида садового товарищества на территории допускается возведение не только хозяйственных, но и жилых построек. Однако регистрация в таких помещениях ранее не допускалась.

Сегодня в связи с наличием по этому поводу позиции Конституционного суда РФ возможность постановки на регистрационный учет можно получить посредством обращения в судебную инстанцию. Возведенный жилой дом может быть признан в качестве постоянного места жительства.

Для чего предназначены земли СНТ

Для осуществления гражданами садоводства выделяют земли, принадлежащие к категории сельскохозяйственных или принадлежащих населенному пункту.

Целевым назначением таких земель является выращивание сельскохозяйственных культур, возведение хозяйственных и иных построек. Возведение постройки можно осуществить без получения специального разрешения или профессионально подготовленного проекта.

Закон разделения между хозяйственными или жилыми постройками не содержит. В теории собственник земельного участка вправе возвести на своей территории и хозяйственный дом, и двухэтажный дом для проживания в нем людей.

Для возведения постройки следует получить консультацию у архитекторов муниципалитета для получения сведений о том, какие строительные стандарты действуют на территории проживания лица.

Проблемы у собственника могут возникнуть на стадии регистрации дома или на стадии постановки на регистрационный учет в этом доме.

Внимание! В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, для регистрации в доме, расположенном на территории СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

постройка должна иметь статус жилой, то есть пригодной для постоянной эксплуатации;
у собственника дома не должно находиться в собственности иное жилое помещения.

Статус участка и возможность строительства на нем

В возведенном жилом доме можно зарегистрироваться независимо от того, к какой категории отнесен земельный участок, на котором он построен. Основное условие – земля должна располагаться в пределах населенного пункта.

В соответствии с нормами градостроительного регламента любой населенный пункт разделен на несколько зон:

жилая;
деловая;
производственная;
рекреационная.

Когда СНТ располагается в пределах жилой зоны, то сразу следует обращаться в муниципалитет с заявлением об изменении назначения земельного участка. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

При положительном решении заинтересованное лицо получает право возвести дом и зарегистрироваться в нем.

Допускается такая процедура в том случае, когда земельные участки на территории СНТ являются самостоятельными, то есть находятся у конкретных собственников и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с установленными правилами.

Если собственник обладает только долей, то необходимо ознакомиться с правилами, утвержденными в СНТ, которые касаются возведения домовладений.

Когда собственник строительство дома не начинал, то следует ознакомиться с утвержденными правилами застройки. Такой акт включает информацию о разрешенной высоте построек, содержит перечень требований к ним.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в другую категорию:

Получение разрешения

Прерогативой по выдаче разрешений, связанных с возведением жилых помещений, обладает муниципалитет. Основанием выдачи разрешения является соблюдение всех требований, которые установленными нормативными актами.

Выданное разрешение должно иметь установленную СП 35-101-2001 и СП 30-102-99 форму.

Запомните! Для рассмотрения заявления заинтересованное лицо представляет:

заполненное заявление;
копию документа, подтверждающего личность;
свидетельство или выписку из Россреестра о наличии права собственности в отношении земельного участка;
справку, подтверждающую отсутствие установленных обременений на земельный участок;
кадастровые данные участка земли;
проектную документацию о строительстве.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю либо выдается разрешение на постройку, либо отказ, который обязательно должен быть мотивированным.

Обратите внимание на то, что выданное разрешение действует в течение 10 лет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство дома:

Общие моменты и нормы

Многие дачники, застраивая свой участок земли, не задумываются о том, что законом установлены обязательные нормативы в связи с тем, что такая деятельность точно регламентирована законом.

Строительство жилого дома на территории участка, расположенного в СНТ, необходимо с учетом СНиПов. Вид СНиПа зависит от того, какая постройка планируется к возведению.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Строительные нормы позволяют строить на дачном участке как жилые дома, так и хозяйственные постройки. Строительство осуществляется в соответствии с проектом. Главное, постройка должна отвечать санитарным нормативам, а также правилам пожарной безопасности.

В первую очередь в случае возведения нескольких построек на одном участке земли необходимо помнить о расстоянии между ними. Расстояние зависит от того, из какого материала возводится помещение.

Средняя величина расстояния между постройками составляет от 6 до 15 м.

Существенное значение имеет место, на котором расположено главное здание.

От улицы такое расстояние не может быть менее 3 м. От улицы до хозяйственных построек расстояние не может быть менее 5 м.

Расстояние от участка соседа должно быть следующим:

до жилого дома — не менее 3 м;
до хозяйственной постройки, возведенной для содержания мелкого скота или птицы, — не менее 4 м;
до иных сооружений — не менее 1 м.

Посмотрите видео. Какой дом можно построить на дачном участке?

Основные правила и дистанции

Запомните! Для дачных участков установлены специальные санитарные требования:

минимальный размер дачного земельного участка не может быть менее 6 м;
индивидуальная зона огораживается сеткой, чтобы избежать процесса затемнения соседнего участка. Высота сетки – 150 см. Если СНТ допускает возведение глухого забора, допускается его установление между соседними участками;
на участке должно располагаться место для канализации;
в случае устройства канализационной системы допускается подведение воды, свободный напор которой утверждается актами СНиПа;
баня, сауна или душ могут возводиться на расстоянии не менее 8 м от жилого помещения. Такое же расстояние предусмотрено для компостной ямы и туалета.

Закон разрешается примыкание к жилому помещению хозяйственной постройки.

Можно ли получить прописку

Как ранее уже было сказано, законодательство не допускает постановку на регистрационный учет на участке, находящемся на территории СНТ.

Благодаря Конституционному суду РФ на сегодняшний зарегистрироваться в жилом помещении, расположенном на территории СНТ, можно посредством обращения в судебную инстанцию.

Внимание! В случае необходимости постановки на учет именно в таком жилом помещении заинтересованное лицо вправе осуществить следующие действия:

обратиться с заявлением о переводе возведенного нежилого помещения в категорию жилого. Такое заявление подается в муниципальный орган по месту расположения дома. В этом случае придется представить план перепланировки, который согласован с пожарной и санитарной инстанцией;
обратиться с заявлением о признании садового дома жилым на основании судебного решения.

На основании данных статистики граждане выбирают второй вариант регистрации в доме, поскольку именно этот способ требует наименьшего затрата времени и финансов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации по месту жительства:

Для признания дома жилым он должен соответствовать:

строительным нормам;
санитарным;
пожарным.

Когда собственник земельного участка не имеет иного жилого помещения на праве собственности для регистрации в нем, то вероятность регистрации в доме, расположенном на дачном участке, на основании решения суда повышается.

Для подтверждения доводов, изложенных в исковом требовании, необходимо подготовить следующие документы:

заключение, подготовленное экспертной организацией, о том, что возведенный объект, соответствует всем требованиям, выданное на основании документов, подтверждающих право собственности, и технического паспорта здания;
заключение СЭС о том, что строение соответствует установленным санитарным нормам. Когда уполномоченный орган справку не дает, то она подлежит замене соответствующим заключением эксперта;
заключение о том, что соблюдены все требования пожарной безопасности;
справка, подтверждающая отсутствие иных жилых объектов у гражданина.

Вслед за тем, как суд вынес положительное решение по исковому заявлению, следует получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться также в муниципалитет.

Когда земельный участок расположен в пределах населенного пункта, то получение почтового адреса не вызывает сложностей.

Если участок земли расположен не на большом расстоянии от границ населенного пункта, то собственник вправе обратиться в муниципалитет для включения участка земли в состав земель населенного пункта.

Также возможно получение адреса и без включения участка в границы поселения, но эта процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как на жилой объект.

Если вы до сих пор думаете, что участок в садовом товариществе - это те пресловутые шесть соток с небольшим домиком-будкой и теплицей, вы ошибаетесь. Сегодня у многих это полноценный загородный дом с благоустроенной приусадебной территорией. Такой, где легко можно жить целый год, особенно если у владельца свой личный автомобиль, а до города рукой подать. Однако для постоянного проживания нужна прописка - зафиксированная документально привязка гражданина РФ к его постоянному месту жительства. Но в 2017 году? Посвятим статью ответу на этот актуальный вопрос.

Новое законодательство

Отметим, что возможность прописки на участках появилась у граждан РФ совсем недавно - в 2015 году. До того ответ на вопрос: "Можно ли прописаться в доме СНТ?" - был отрицательным. Это подтверждало решение российского Конституционного суда.

Закон о возможности регистрации в дачных постройках стал разрабатываться по предложению Правительства РФ еще в 2011 году. В те времена все строения в СНТ считались непригодными для постоянного проживания, отчего и прописываться в них было запрещено. В 2013 же году уже был принят законопроект, разрешающий гражданам выбрать местом для постоянной регистрации дом в садовом товариществе. Однако с одним "но": здание должно быть признано компетентными органами годным для постоянного проживания.

Основные акты, на которые следует опираться при решении вопроса:

ЖК РФ.
ФЗ №66 "Об огороднических, дачных и садовых объединениях граждан".
ФЗ 5242-1.

Стоит отметить, что на сегодня процедура оформления такой нестандартной для многих прописки до сих пор не отлажена. Но мы все же попробуем пошагово разобраться в ее нюансах.

Важные условия

Можно ли строить в СНТ дом и прописаться в нем? Как мы выяснили, да. Первоочередно нужно для этого соответствовать следующему ряду условий:

Как участок, так и исключительно все постройки на нем должны принадлежать только вам, что в обязательном порядке обязаны подтверждать документы.
Как следствие из первого пункта, участок обязательно должен быть приватизированным. Если он арендован у СНТ, прописаться на нем вы не сможете.
У вас нет другой прописки. Если постоянная регистрация где-либо присутствует, то из того жилья придется выписаться.
СНТ относится к какому-либо населенному пункту, то есть находится в его пределах. Если же дом построен на землях, предназначенных для с/х, то приписаться в нем будет невозможно.
Жилище должно быть пригодно для круглогодичного проживания, отвечая всем условиям, выставляемым законодательством.

Пригодность дома для прописки

Можно ли прописаться в СНТ? Какой же должна быть постройка? Это индивидуальный жилой дом, как гласит законодательство, отдельно стоящий, не более 3 этажей высотой, в котором живет лишь одна семья. Строение также должно отвечать следующему ряду требований:

Дом должен быть капитальным. Иными словами, иметь фундамент, капитальные стены и отделку внутренних помещений.
Здание не должно иметь повреждений, делающих проживание в нем невозможным.
Должны иметься все коммуникации, необходимые для постоянной жизни, чье состояние соответствует актуальным санитарным нормативам. Это водоснабжение, электричество и отопление. Последнее допускается и печным. Необязательно, чтобы в доме был именно водопровод. Источником водоснабжения может служить и колодец. Но только с условием - пригодность воды должна быть подтверждена экспертизой Роспотребнадзора. Если же вы завозите питьевую воду на участок из колонки - это препятствие для получения прописки.

Газификация - спорный момент. Если в СНТ она проведена, то ваш дом обязательно должен быть газифицирован для признания его годным.
Непрерывная инсоляция (естественное солнечное освещение помещений должно соответствовать определенным нормам).
Теплоизолированные стены. Можно ли прописаться в СНТ на участке? Да, если внутри помещений дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности - не выше 80%.
Предусмотрена защита проживающих от осадков и неблагоприятных природных условий.
У вас на руках есть документы, которые подтверждают, что предназначение участка - именно садоводство.
СНТ относится к населенному пункту с развитой инфраструктурой - там имеются магазины, аптеки, почтовые отделения и проч.
Дом обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Получение разрешения на прописку

Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, решают местные власти. Отчего мероприятие и должно начинаться с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Работа последних на этом этапе будет основываться на ст. 23 Жилищного кодекса, посвященной переводу помещения из нежилого в жилое.

Для этого вам нужно, в свою очередь, предпринять следующее:

Получить заключение экспертов о техническом состоянии сооружения.
Получить заключение о годности строения, которое оформят в результате исследований специалисты из Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Ваш дом обязательно должен соответствовать всем санитарным нормам для жилого помещения и требованиям к пожарной безопасности.

Разбираем дальше, можно ли прописаться в СНТ в Московской или иной области. Со всеми заключениями вам нужно будет обратиться в администрацию населенного пункта вместе с ходатайством признать ваш дом жилым. Исследовать документацию призвана специальная комиссия.

После анализа всех заключений, предоставленных вами, будет выдано решение. Вердикт может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае документ одинаково важен для вас. Так как если администрация отказала в признании дома жилым, с этим решением вы правомочны обратиться в суд.

Решение вопроса через суд

Если вы получили положительное решение, то можете пропустить этот пункт, разбирая, можно ли прописаться в СНТ. А вот если от администрации пришел отказ, то данный документ и будет вашим поводом обращения к судебной системе. Забегая вперед, скажем, что если вы получите отказ и на дальнейшем этапе, при обращении в органы в ФМС, добиться своего можно будет также при помощи суда.

Основным документом, который встанет на вашу защиту, будет Постановление Правительства №46 от 28 января 2006 года. Что указать в исковом заявлении? Просьбу об установлении юридического факта наличия недвижимого объекта, пригодного для проживания круглогодично. Рассматриваться дело будет в границах особого производства по ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Суд должен будет назначить строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к вашему делу. Если судья вынесет положительным вердикт, то в дальнейшем на вашем пути уже не будет препятствий, и на вопрос: "Можно ли прописаться в СНТ?" - можно будет дать только положительный ответ.

Необходимые документы для суда

Уже в суде вам нужен будет следующий набор документов:

паспорт;
свидетельство о собственности как на дом, так и на участок;
технический паспорт на здание из БТИ;
кадастровый паспорт строения и земельного участка;
заключение Пожарного надзора и СЭС;
письменный отказ органов местного самоуправления в признании дома жилым;
исковое заявление;
при надобности - доверенность (если делом занимается не сам собственник, а его представитель).

Теперь вы знаете, можно ли прописаться на участке СНТ.

Комплект документов для ФМС

Чтобы оформить прописку в отделении , вам понадобится:

заполненное стандартное заявление;
собственный паспорт;
свидетельство о собственности на участок и дом;
домовая книга;
постановление администрации или решение суда о пригодности жилища для круглогодичного проживания.

ФМС, МФЦ, "Госуслуги"

Рассматривая вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, Московской или иной, укажем несколько способов подачи заявления о прописке:

Через УФМС . Основной способ. Но будьте внимательны - вопрос регистрации здесь решается по определенному графику, т. к. это всего одна из сфер компетенции организации.
Через МФЦ . Вы сдаете необходимый комплект документов сотруднику многофункционального центра. Из этой организации документация направляется для проверки и регистрации в отделение миграционной службы. Готовые документы через 3-5 дней вы получаете в том же МФЦ.
Через портал "Госуслуги" . Можно заполнить заявление виртуально, приложив к нему сканы необходимых документов. Через несколько дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и назначат дату и время вашего визита за готовым документом. При себе нужно иметь подлинники всех источников для сканов. На месте вам сделают отметку о регистрации в паспорте.

Сроки мероприятия

Само оформление прописки стандартно происходит за 3-7 дней. Но регистрация на территории СНТ - явление специфическое. Вам нужно будет потратить время на:

обследование специалистами жилища;
строительную экспертизу;
анализ предоставленной документации местной администрацией;
исследования инспекторами санитарного надзора и пожарной безопасности.

Отсюда вся процедура в целом займет несколько месяцев. Более точные сроки здесь подсказать сложно. Отметим, что во многих городах наладили свою деятельность организации-посредники, специалисты которых помогут вам пройти эту процедуру.

Стоимость регистрации

Оформление прописки в отделениях ФМС полностью бесплатно с 2005 года по ФЗ №127 для граждан России. Но вот на этапе признания своего садового дома жилым помещением для круглогодичного проживания придется потратиться. В зависимости от региона, где вы проживаете (актуально для тех, кто хочет узнать, можно ли прописаться в СНТ в Москве), вам нужно быть готовым затратить сумму в 30-100 тыс. рублей.

Минусы садовой прописки

Иногда садовый дом - единственное место, где человек может обрести долгожданную постоянную регистрацию. Кроме того, законодательство позволяет прописаться в таком жилище не только одному лицу, но и всей его семье. Однако как прописка, так и постоянное проживание на территории СНТ таят за собой массу минусов:

который вам придется уплачивать, значительно вырос с 2015 года. Рассчитывается он по кадастровой стоимости объекта. Следовательно, как только последний будет признан жилым, его цена возрастет.
Инфраструктура на территории СНТ по большей мере не развита: нет медицинского обслуживания, перебои с электроэнергией и водоснабжением. Образовательные учреждения для детей далеко. Кроме того, есть определенные трудности зимнего проживания.
Если вы жили в Москве, то меняя прописку на садовую, вы уже не будет являться москвичом, вместе с чем потеряете различные льготы и доплаты, на которые имели право как житель столицы.

Постоянное проживание в СНТ несет с собой и череду плюсов - небольшая стоимость земли и дома, отличная экологическая обстановка, возможность ведения приусадебного хозяйства. Но прописка в садовом доме сопряжена с рядом сложностей и выходит при этом недешевой.