Рассмотрим еще один случай, касающийся покупки коммерческой недвижимости . Речь в данной статье пойдет о недвижимом имуществе, заброшенном или пришедшем в негодность.
Проезжая на автомобиле по дорогам окраин провинциальных городов, довольно часто навстречу тебе мелькают здания заброшенных производственных зданий, сиротливо стоящие на горизонте. Видя эти здания, пришедшие в негодность, мозг рисует нам картины прошлого - кипящих жизнью заводов и фабрик, где бурлит работа и трудятся люди, гремят тяжелые агрегаты и выходит дым из трубы. И совсем не сравнимо это с той удручающей картиной, которую приходится наблюдать сейчас.
А может быть еще не все потеряно? Стоит просто данную коммерческую недвижимость купить у собственника по смешной цене, отреставрировать его, произвести капитальный ремонт, вдохнуть в них новую жизнь - и поехало дело! ! Покупка заброшенной недвижимости - мечта любого успешного амбициозного предпринимателя, грезящего о расширении своего дела и ищущего для этого подходящий объект.
Проверка состояния заброшенной коммерческой недвижимости
На деле же ни один умный предприниматель ни за что не купит земельный участок со зданием, не подлежащим нормальному (с объективной точки зрения) восстановлению. Поэтому на начальном этапе любой бизнесмен стремится скрупулезно осмотреть здание, оценить его и выявить все недостатки. Если же вид коммерческой недвижимости крайне упадочен, то возможность его покупки равна нулю.
Причем стоит заметить, что одним из самых важных моментов является не разрушение здания, внешнее и внутреннее, а наличие на его стенах плесени. Кирпичи можно взять и поставить на место, сдобрив определенным количеством цементного раствора, а вот с плесенью бороться крайне сложно и довольно часто даже безрезультатно. Особенно плесень опасна, если заброшенное здание планируется в дальнейшем использовать под нужды пищевой промышленности.
Любой разумный и опытный бизнесмен хочет быть уверенным, что купленный им заброшенный объект коммерческой недвижимости будет стоять еще долг,а не развалится от очередного порыва ветра. Поэтому идем по лестнице вверх на чердак здания и оцениваем внешний вид кровли. В случае сильных разрушений кровли или вообще ее фактического отсутствия любые сомнения в целесообразности покупки заброшенного здания должны отпасть моментально, вместе с желанием его покупать. Если же кровля относительно целая, то следует оценить уровень ее разрушения и в соответствии с ним сбавить цену за кровлю. В дальнейшем эти сэкономленные деньги Вам и пригодятся для ее восстановления.
Привлечение экспертов при покупке коммерческой недвижимости
Разумеется, самый лучшим вариантом осмотра здания будет привлечение для этого дела экспертов, которые в состоянии оценить не только урон здания, но и сделать соответствующий прогноз, сможет ли здание справится с нагрузкой, которую вы планируете на него в дальнейшем возложить. Данный прогноз очень важен, ибо в случае высокого износа здания возможно его разрушение в условиях действий постоянных и переменных статических и динамических нагрузок, которые характерны для производственного здания. Разрушение здания принесет Вам не только колоссальный материальный ущерб, но и может привести к гибели людей, что обернется для вас тюремным сроком.
После всех необходимых процедур и осмотров бизнесменом принимается решение о покупке здания. Если он удовлетворен мнением экспертов и уверен, что здание с лихвой вернет вложенные в него деньги, то решение принимается положительное. В противном случае покупка отменяется и ищется другое здание.
В данной статье приведены лишь некоторые советы по покупке коммерческой недвижимости , которая давно заброшена. На самом деле же к осмотру каждому здания нужно подходить индивидуально. Поэтому советуем Вам обратится к опытным оценщикам нашего агентства недвижимости, и Вы не прогадаете!
В Костромской области в глухом лесу, недалеко небольшого городка Чухлома находился старый мрачный заброшенный дом. Издалека он напоминал декорацию к фильмам ужасов. После каждой зимы казалось, что дом вот-вот развалится. Но, к счастью, появился бизнесмен, который выкупил этот участок. Он не просто не снес полусгнившую постройку, а сделал нечто удивительное.
Заброшенный дом в Чухломе Костромской области.
Мартьян Сазонов со своей молодой супругой, родственниками и соседями на фоне собственного дома.
Этот старинный дом был построен состоятельным крестьянином Мартьяном Сазоновичем Сазоновым в конце XIX века. Жилье стало свадебным подарком для его второй жены Екатерины Алексеевны Сазоновой (в девичестве Добровольской), которая была моложе мужа на 30 лет. Частично при строительстве дома использовали проект известного архитектора Ивана Павловича Ропета, опубликованный в журнале «Мотивы русского искусства». Ропета называли автором «псевдорусского стиля». Его дома напоминали терема.
Иллюстрация с проектом дома из журнала «Мотивы русского искусства».
После революции Сазонов с семьей покинул роскошный дом, вывезя всю мебель. В 1943 году советская власть разместила внутри постройки почту, фельдшерский пункт и библиотеку. В 1950-е на террасе выбили стекла, а в 1960-х потекла крыша здания. Сначала хотели даже перекрыть ее железом, но слишком уж гнилым оказался чердак. Еще спустя десятилетие деревня вымерла, а дом оказался никому не нужным.
За 100 лет без присмотра почти половина дома сгнила.
В 2009 году группа энтузиастов взялась за восстановление дома своими усилиями, но потом они поняли, что у них попросту не хватит средств. Тогда один из участников Андрей Павличенков выкупил терем у сельсовета и вложил в его реставрацию собственные деньги.
Так выглядел дом в начале ХХ века.
Дом Сазонова, отреставрированный в 2016 году.
Дом находился настолько в плачевном состоянии, что пришлось разобрать и заменить 40 процентов сгнивших бревен. Параллельно к этому месту была проведена вода, электричество, дорога. Открытие восстановленного памятника русского зодчества состоялось в 2016 году. Владелец дома надеется, что этот дом-терем в Чухломе вскоре станет популярной туристической достопримечательностью.
Анатолий Шавалда когда-то работал в колхозе, но тот закрыли. Мужчине – инвалиду третьей группы по зрению – в деревне новую работу было найти сложно. Поэтому он купил машину и пошел в предприниматели.
«Самое необходимое вожу: крупы, масло, макароны. Сейчас прохладно стало, то селедку любят тоже», – рассказывает Анатолий Шавалда .
В салоне автомобиля крупы, овощи, фрукты, сладости, сыры и даже жвачка. Анатолий Шавалда живет в Городокском районе, что на Витебщине. Бизнес мужчина начал в 2001 году. Его автолавка посещает населенные пункты Долгопольского сельисполкома еженедельно. Приезжает и в глухие деревни: например, в Силовцах живут всего четыре человека. Анатолий ездит сюда не ради прибыли. Знает, что пенсионеры его ждут, и оставить их без визитов не позволяет совесть.
«Человечек хороший, услужливый, жалеет пенсионеров. Что нужно, всегда привезет», – говорят о нем сельчане.
Продукты для продажи предприниматель приобретает на оптовой базе в областном центре. Наценку делает малую: процентов 20-30. Поэтому стоимость товаров в автолавке меньше, чем в государственных магазинах. Анатолия местные считают за своего: для них он не только предприниматель, но иногда и социальный работник. Чего нет в его автолавке, приобретет в магазине и бескорыстно доставит сельчанам.
«Звонят, вожу и батарейки, и лекарства, и таблетки бабкам. Мне же не трудно в магазин забежать», – признается Анатолий.
Помимо Анатолия, по району ездят государственные автолавки, иногда заглядывают и городские предприниматели. Конкурировать с ними помогает то, что за семнадцать лет работы Анатолий досконально изучил спрос своих покупателей: не везет деликатесов и дорогих продуктов, торгует только тем, что по карману сельчанам.
Минчанин Александр Грушник – владелец передвижного шиномонтажа. Его мобильная фирма делает все те же виды ремонта, что и обычный шиномонтаж: замену резины, ремонт и балансировку колес. Свой бизнес Александр начал в 2010 году. Говорит, что тогда в Беларуси такого вида ремонта никто не предлагал.
«Сейчас уже более-менее люди стали узнавать нас. В городе ездим. В основном, девушки вызывают шиномонтаж, им сложно поставить запаску. Ну и это не женская работа, а девушек все больше и больше за рулем становится», – говорит бизнесмен.
Спасать водителей выезжают в любые точки: и в город, и в лес. Вызывают шиномонтаж клиенты и домой: если договориться с соседями и заказать ремонт сразу трех автомобилей, то за услугу «выезд» платить не придется. Стоимость получится такой же, как и в стационарном шиномонтаже. На место работники фирмы прибывают за полчаса. А на то, чтобы, например, отремонтировать колесо, им достаточно пятнадцати минут.
«Ключ от машины один раз у человека попал в колесо, причем от его же машины, и он не мог туда залезть. Я колесо снял, отдал ему ключ, и он открыл машину. Колодки и еще много чего. Казалось бы, то, что не могло попасть в кольцо, но попадает», – вспоминает Александр Грушник .
Четыре года назад Денис приобрел мобильную баню. А потом пошел дальше и стал их производить, и сейчас деревянные бочки как продает, так и сдает в аренду. Заказать баню на колесах можно хоть во двор дома, хотя на берег речки.
«Это может быть частный заказ и на турслет, даже республиканского масштаба. Были работники и более интересных ведомств», – рассказывает Денис Остроумов .
Бочки делают из ели, ольхи и осины, что гарантирует их качество. Недавно интерес к производству Дениса Остроумова проявили финны: не исключено, что в скором времени Денисовы бочки поедут за границу.
- Экономист: революции не будет, так как белорусы бегут за границу
- «Меня преследует школа!»: за что у белорусов могут отобрать ребенка
- Резиновые сапоги вместо фирменных кроссовок, бутылки – вместо одежды. Истории белорусов, которые заказывают вещи в интернете.
В Госдуму поступил законопроект №483530-7 «О внесении изменений в статьи 346-43 и 346-45 части 2-й Налогового кодекса Российской Федерации», обязывающий владельцев личных подсобных хозяйств (ЛПХ) платить налог с продажи излишков продукции.
Но чтобы это узаконить, в перечень предпринимательской деятельности, где применяется патентная система налогообложения, придется внести растениеводство и животноводство, и это сейчас активно обсуждается в Минсельхозе и правительстве.
Новость оказалась очень неприятной не только для бывших фермеров, которые перевели свои КФХ в ЛПХ, чтобы избежать бюрократизма, сопровождавшего их работу, но и для большинства сельских жителей, у кого приусадебные участки оформлены как ЛПХ. В случае принятия закона, если кто-то из них, не имея патента, продаст ведро своих яблок или картошки, он тут же попадет под ответственность за незаконное предпринимательство.
Сегодня значительная часть сельского населения, существующего на пенсию, «подрабатывает» на рынках, торгуя овощами с грядки, собственными ягодами, яблоками… Пока им это позволяет Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве», по которому деятельность ЛПХ, независимо от объемов произведенной в нем продукции, считается некоммерческой. Реализация излишков тоже не относится к предпринимательству, а потому, по пункту 13 ст. 217 Налогового кодекса, освобождается от налогообложения и не требует перечислений ни в какие фонды. Благодать, которая может скоро закончиться.
Благими намерениями…
Для чего вдруг потребовалось вносить в Налоговый кодекс эти изменения? В пояснительной записке сказано: «За 10 последних лет, как показала Всероссийская сельскохозяйственная перепись 2016 года, - существует довольно многочисленная группа личных подсобных хозяйств (ЛПХ), ведущих, по сути, предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированных ни в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства, ни в качестве индивидуального предпринимателя…»
Вот она, утечка капитала мимо бюджета! Правда, тут авторы закона оговорились, что все их предложения сводятся к тому, чтобы поприжать лиц, чей доход систематичен, то есть часть или большая часть продукции ЛПХ регулярно продается.
Еще один предлагаемый критерий - партнеры по сделкам должны быть ИП или организацией. В итоге регулярно фиксируемые продажи через личный расчетный счет, расчеты через онлайн-банкинг, зачисление на счет наличных средств через банкоматы или переводом с другого счета теперь будут жестко контролироваться налоговиками. И чтобы не вступать с ними в конфликт, придется купить патент, стоимость которого рассчитают - взяв за основу ваш возможный годовой доход.
И много ли у нас личных подсобных хозяйств, которые такой патент приобретут? Единицы, имеющие свои торговые точки на рынке выходного дня в Смоленске, на ул. Тенишевой. Им действительно деваться некуда. Остальные же вряд ли станут перечислять свои «кровные» государству.
Я пока категорически против этих нововведений, - говорит хозяйка ЛПХ Елена Торочкина. - Коснутся они практически всего сельского населения области. Теперь что получается: пенсионеры со своих огородов ничего без патента и кассового аппарата продать не смогут? Тогда они решат просто забросить свои большие огороды и превратятся из маленьких сельхозтоваропроизводителей и самозанятых граждан в деревенских люмпенов. Я веду свое хозяйство, поставляю людям качественную продукцию, которая фиксируется в системе «Меркурий», закупаю корма, плачу за ветеринарное обслуживание. Только 4 тыс. руб. в месяц уходит на предубойный осмотр птицы и клеймение тушек. Только что 7 тыс. руб. отдала за привоз стружки на подстилку, чтобы птица жила в чистоте. А ведь и эти затраты при сегодняшних ценах на бензин не так-то легко «отбить». Считаю, что при существующей сегодня стоимости энергоресурсов государство должно не брать деньги с селян, а полностью дотировать всю выращенную продукцию. Если такой законопроект примут, то продержимся мы еще с полгода, а потом придется искать работу в городе, - говорит Елена.
Ни город, ни село
Если взять за основу данные официальной статистики, то в 2015 году на территории области числилось 116 тыс. ЛПХ. В середине 2018-го - 115 тыс. Из них большинство – обычные подворья, для которых ведение личного подсобного хозяйства - всего лишь вид разрешенного использования земли. И до недавнего времени многие владельцы этих земель такое ЛПХ действительно вели, не вдаваясь ни в какой бизнес. Но при этом в 2005 году именно ЛПХ лидировали в поставках на мясо скота и птицы, занимая 66% от всего объема, сдаваемого всеми хозяйствами области. Нынче их доля сократилась до 15%.
В том же году частники давали 51% от всего объема надоенного молока, к концу 2017-го едва набралось 36%. Статистика говорит о том, что количество коров, быков, овец у населения за эти годы убавилось. Сегодня оно составляет 12,5 тыс. голов КРС, 10 тыс. из которых - коровы. Еще на подворьях имеется 10,6 тыс. свиней, 22,1 тыс. овец и коз и 700 лошадей. Негусто, поэтому уже сегодня частника, надаивающего в день ведро молока, на базаре не поймаешь. Клиенты сами приедут к нему за продуктом, да еще за неделю в очередь на парное молоко запишутся.
А в целом сами крестьяне уже ходят в магазин за картошкой. Зачем ее растить, если из Египта привезут готовую? То же и с морковью, со свеклой.
В 2012 году я купила четыре козы и породистого козла. Отдала большие деньги и четыре года работала на то, чтобы их вырастить. Только на пятый год начала понемногу торговать молоком, - делится опытом выведения личного подсобного хозяйства Лариса Лучкова. - Но надо было выращивать появившихся козлят и получать какие-то деньги, чтобы содержать животных. Для этого завела корову, с ее помощью начала выпаивать козлят. Одной коровы оказалось мало, завела вторую, айширской породы. Теперь вопрос с выпаиванием козлят решен, зато встала проблема, как прокормить буренок? Нынче вот заняла денег и отдала 80 тыс. руб. за сено. Буду зиму работать, чтобы вернуть долги. Трудно решается вопрос и с утилизацией навоза. Продать его практически невозможно, приходится вывозить. Для этого нанимала «КамАЗ» за 10 тыс. руб. То, что не вывезла, кое-как раздала соседям. Подорожали и ветеринарные услуги. Раньше, чтобы продать молоко на рынке, я платила 760 руб. в месяц за анализы. Теперь же надо каждую неделю ставить в лаборатории пробы продукции рублей на 400, а потом заплатить за справку еще 150. Итого около 500 руб. в неделю, или порядка 2 тыс. руб. в месяц.
А теперь мою деятельность приравняют к предпринимательской, заставят платить налоги, покупать патент, кассовый аппарат… Где взять на это средства, если я и так балансирую между рентабельностью и нерентабельностью? - спрашивает Лариса.
Люди просят очень осторожно подходить к принятию этого законопроекта. И продумать все возможные положительные и отрицательные последствия.
Как и зачем миллиардер Андрей Филатов и другие российские предприниматели приобретают французские винодельческие хозяйства
Как стало известно Forbes, три года назад Андрей Филатов, совладелец транспортной группы Н-Транс купил виноградорское хозяйство La Grace Dieu Des Prieurs («Хранимые милостью Божией приоры») в Сент-Эмильоне (Франция, Бордо), основанное в 1885 году. Площадь виноградников составляет 10 га, на которых плодоносят 60 000 лоз, шато производит 35 000 бутылок вина в год.
Для работы над улучшением качества вина Филатов, как говорит его представитель, пригласил энолога-консультанта Луи Митжавиля. Проект обновления самого шато делал лауреат архитектурной Притцкеровской премии Жан Нувель.
22 мая вино La Grace Dieu Des Prieurs на ресурсе wine-searcher.com было представлено по ценам от €16 за бутылку (2010 год) до €121 (2008 год) с рейтингом от четырех до пяти звезд из пяти возможных.
Стоимость покупки и инвестиций в свое французское хозяйство Андрей Филатов сказать отказался.
Виноделы - транспортники
В апреле 2017 года стало известно, что Константин Николаев, другой совладелец Н-Транс приобрел виноградник La Madonnina площадью 7 га в Тоскане. Стоимость покупки Николаева специализированный портал WineNews оценил в €3-4 млн. У Филатова затраты гораздо выше.
Виноградорское хозяйство La Grace Dieu Des Prieurs. Фото DR
«Grace Dieu Des Prieurs – это довольно известное хозяйство, которое делает породистое и красивое вино. Сент-Эмильон – дорогой регион, вина оттуда сейчас котируется», - рассказывает винный критик Игорь Сердюк. По его словам, 10 га – среднестатистическая площадь для винного хозяйства в этом регионе. Цена La Grace Dieu Des Prieurs, по его оценке, может составить несколько десятков миллионов евро.
«Судя по тому, что они привлекли к работе Луи Митжавиля, проект по обновлению хозяйства обещает быть достаточно амбициозным», - говорит Игорь Сердюк.
Картины на этикетках
С 2017 года этикетки на бутылках с вином из La Grace Dieu Des Prieurs дополняют репродукции картин из коллекции фонда Art Russe, основанного Филатовым в 2012 году.
«Объединение Art Russe и Saint Emilion Grand Cru создаст синергию для продвижения и популяризации искусств французского виноделия и русской живописи», - говорит Андрей Филатов.
В Фонде Филатова собраны 110 работ русских и советских художников 19-20 веков, для популяризации русского искусства через французское вино в этом году были отобраны работы Виктора Васнецова, Ильи Репина, Филиппа Малявина, Владимира Серова, Николая Фешина и Федора Решетникова.
Одним из первых картины художников на этикетках стал размещать барон Филипп Ротшильд в начале 20 века. Сегодня это довольно популярный среди виноделов маркетинговый ход.
Игорь Попов
«Форбс» , 06.04.17 , «Мерло от лучшего друга Абрамовича, просекко от Тарико и розе от бывшего губернатора»
В начале марта Константин Николаев (состояние $850 млн, по оценке Forbes на 2016 год) приобрел тосканский виноградник La Madonnina, раскинувшийся на побережье Средиземного моря. По оценке WineNews, поместье обошлось бизнесмену в $3-4 млн.
Как указывала консалтинговая компания Knight Frank в исследовании Global Vineyard Index, наибольшей популярностью у состоятельных россиян пользуются Франция (Шампань и Прованс), Италия (Тоскана) и Испания.
Что движет российскими предпринимателями, решающими вложиться в виноградники за рубежом, - в материале Forbes.
Миллиардер Евгений Швидлер владеет поместьем Chateau Thenac площадью 200 га во французском Бержераке, на этой территории непосредственно под выращивание винограда отведено около 80 га. Основные выращиваемые сорта - красный Merlot и белый Semillon. Также есть Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merille Noire, Sauviynon и Muscatelle.
Как писала The Guardian, в 2000 году бизнесмен вместе с друзьями попал на дегустацию вин, после чего сам решил приобрести виноградник. В 2002 году Швидлер купил Chateau Thenac - он обошелся ему в несколько миллионов долларов.
Покупку бизнесменом ценного актива связывали с интересами его партнера по Millhouse Романа Абрамовича: ходили слухи, что экс-владелец «Сибнефти» пытался приобрести виноградник и с этой целью посещал винодельни Ornellaia, Sassicaia, Lungarotti и Montalcino, однако до покупки дело не дошло.
Владелец группы «Русский стандарт» Рустам Тарико в 2011 году приобрел 70% итальянского винного дома Gancia. Вся компания на тот момент оценивалась в €24 млн, доля бизнесмена - в €17 млн.
Gancia была основана в 1850 году, производит игристые вина, аперитивы и вермуты. Виноградники Gancia расположены в регионе Асти, их общая площадь составляет 2000 га. Продукция винного дома поставляется в 60 стран мира.
Покупка Gancia стала логичным шагом для бизнесмена - он прекрасно говорит на итальянском и ранее работал с Ferrero и Campari, чью продукцию импортировал в Россию.
Совладелец алкогольного холдинга «Синергия» Валентин Завадников - владелец хозяйства Fattoria di Montemaggio в коммуне Радда в итальянском регионе Кьянти. В усадьбе вместе с бизнесменом проживает его дочь Валерия.
Площадь виноградников составляет 9 га, там производятся вина Chianti Classico, Super Tuscan IGT, Rose IGT. Общая площадь поместья составляет 70 га, на его территории также расположены леса и оливковые рощи.
Основатель и совладелец группы «Белая Дача» Виктор Семенов в 2011 году приобрел заброшенный виноградник в Провансе. Общая площадь составляет 4 га, инвестиции в проект превысили €2 млн.
«Как агроному-тимирязевцу, мне всегда кроме овощей очень хотелось вырастить виноград, который находится на верхней ступеньке в агрономической иерархии», - рассказывал бизнесмен в интервью журналу «Агроинвестор». Он говорил, что решил заняться виноделием не для решения каких-либо бизнес-задач, а «для души».
По словам предпринимателя, вкладываться в это направление в России показалось ему слишком рискованно, так как производство вина «достойного качества» требовало слишком много времени. «Этого я себе не мог позволить, были и другие задачи», - пояснял он.
Среди возможных вариантов Семенов рассматривал Италию, Францию и Испанию, однако в итоге решил остановиться на Провансе. Сейчас предприятие производит 30 000 бутылок вина, из них 10 000 - под брендом Blanche Villa de Provence, зарегистрированным самим бизнесменом.
«Русский олигарх» Александр Пумпянский в 2009 году приобрел виноградник Saint-Jean-de-Bébian около городка Пезенас в Лангедоке. Общая площадь угодий составляет 32 га, вина этого региона принадлежат к Grand Cru.
«Разнообразие почв, земельных участков и винограда делают это вино исключительным. Мощное вино, элегантное вино, вино, которое хочется сохранить, но и вино, которое хочется выпить. Великое вино», - приводятся на сайте самого винного дома слова Пумпянского.
Журналист Decanter Эндрю Джеффорд вспоминает, что познакомился с бизнесменом на торжественном открытии новых подвалов в ноябре 2015 года и российский предприниматель показался ему довольно скромным. «В 2008 году мы ввязались в это приключение. Мы не знали, куда это приведет. Мы не хотели слишком сильно менять что-то», - рассказал Пумпянский. Его отец, владелец Трубной металлургической компании (ТМК) Дмитрий Пумпянский, заинтересовался вином («Потому что его интересует все», - говорит его сын), и они искали недвижимость в Бордо, когда услышали об этой продаже и влюбились в Бебиан и в расположенную там часовню XII века.
Совладелец железнодорожного оператора Globaltrans Константин Николаев приобрел виноградник La Madonnina в итальянской провинции Кунео в марте 2017 года. Представитель бизнесмена в беседе с Forbes подтвердила эту информацию.
По оценке, которую приводит специализированный портал WineNews, стоимость сделки составила €3-4 млн. Это «огромная цифра», учитывая, что он приобрел виноградник площадью 7 га, указывает издание.
В центре усадьбы расположены вилла и парк, а сами поля виноградника засажены сортами «Мерло», «Каберне Совиньон», «Каберне Фран» и «Сира». Именно эти сорта принесли славу зоне Болгери, где производят супертосканские вина (вина, произведенные в Тоскане, но не из традиционных для этой области сортов винограда). Как ожидается, на этикетках первых бутылок, которые будут разлиты на винограднике при новом владельце, будет значится 2015 год.
В 2006 году владелец S.P.I. Group Юрий Шефлер стал совладельцем винного дома Tenute di Toscana, принадлежавшего семье маркиза Фрескобальди, - за 25,8% он заплатил около €34 млн.
В хозяйство входят три поместья, расположенные недалеко от Флоренции: Tenuta dell`Ornellaia, Castel Giocondo и Luce della Vite. Общая площадь виноградников составляет 350 га, там производятся вина марок Luce, Ornellaia, Masseto.
«Виноград выращивается многими поколениями, и чем он старше, тем вино лучше. Поэтому купить компанию такого уровня очень сложно», - рассказывал сам Шефлер в беседе с Forbes, подчеркивая, что стал первым за 600 лет иностранцем, купившим долю в тосканском винном хозяйстве.
Тем не менее Tenute di Toscana миллиардер не ограничился, и в 2015 году SPI приобрела винокурню Señorío de Arínzano в Наварре на северо-западе Испании. Сумма сделки составила €15 млн.
В 2014 году бывший губернатор Пермского края Олег Чиркунов переехал жить во Францию. Выбор бизнесмена пал на Лангедок именно там он приобрел виноградник Château Capion.
Как писало местное издание Terre de Vins, он собирался инвестировать более €1 млн в виноградник в течение десяти лет, чтобы модернизировать его, а также восстановить замок. «Очень дорогое вино (от €50 до €80 за бутылку — Forbes), слишком дорогое для французского рынка», - говорил сам Чиркунов.
Как указано на сайте Château Capion, площадь виноградников составляет 45 га, там производятся белые, красные и розовые вина Château du Languedoc.
Петербургская группа «Ладога», принадлежащая Вениамину Грабару, объявила о приобретении испанского винного хозяйства Bodegas El Cidacos S.L. весной 2012 года.
Угодье расположено в Риохе, одном из самых известных винодельческих регионов Испании. Площадь виноградника составляет 0,5 га, там выращиваются сорта, из которых впоследствии производятся красные, белые и розовые вина под маркой Conde Otinano.
Сейчас, согласно собственным данным холдинга, производственная мощность Bodegas El Cidacos составляет более 3 млн бутылок в год, и оно является крупнейшим поставщиком вин Риохи в Россию.
Это не первое приобретение для «Ладоги» за рубежом - в конце 2010 года компания купила чешского производителя ликеров Fruko Schulz, тогда сделка оценивалась в €20-30 млн.
Бывший совладелец и член Совета директоров российской нефтяной компании ЮКОС Владимир Дубов переехал в Израиль, а в 2006 году решил заняться виноделием.
Как рассказал порталу профессиональный консультант по винному делу Аркадий Папикян, к помощи которого прибег бизнесмен, в промышленной зоне Мигдаль ха-Эмека был создан временный завод «Кешет», а летом 2008 года была приобретена винодельня «Амфора» (Amphorae), существовавшая с 2000 года. «Стоимость сделки я вам не скажу, но отмечу, что речь идет об огромных суммах», - говорил эксперт. Позднее Папикян стал партнером Дубова по бизнесу.
Виноградник расположен в регионе Кармель, здесь выращиваются сорта «Каберне Совиньон», «Мерло», «Сира», «Каберне Фран». Самым дорогим из производимых ими вин является серия вин Unika.
Анастасия Ляликова
