Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и его определяются все нормы для площадей участков .
Нормы
Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму.
Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные.
Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома.
Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.
Правовое регулирование
Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.
Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом:
- если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами;
- в случае, когда собственник – какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ;
- когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.
Минимальный размер земельного участка под ИЖС
Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов.
Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ.
По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток.
Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами.
Предельный
Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.
Порядок действий
Необходимо:
- Собрать пакет документов.
- Написать заявление.
- Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации.
Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка.
Если земля имеет другую категорию, к примеру, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат.
Документы
Требуется собрать следующий пакет документов:
- заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности;
- квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию);
- паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом.
Также нужно предъявить 1 из нижеперечисленных документов на выбор:
- акт, подтверждающий предоставление земли;
- акт, который подтверждает право владения;
- любой другой документ, который может подтвердить право владения.
Часто задаваемые вопросы
Земельный участок и его границы – спорный вопрос. Нередко между соседями возникают ситуации, когда кто-то из них не согласен, к примеру, с границами.
Порой дело доходит до суда, где каждый настаивает на своем. В результате портятся отношения, а заветные полметра земли являются предметом долгих судебных разбирательств. Рассмотрим 2 наиболее часто задаваемых вопроса юристам.
Границы территории
Бывает так, что человек купил участок. А после выноса точек на местность выяснилось, что участок немного занимает соседскую площадь. При этом может быть установлен даже забор.
Соседи с таким явлением часто не согласны и вызывают геодезистов.
По результатам работы выясняется, что действительно имеет место быть заход на чужую территорию. Что в таком случае делать купившему землю?
Лучший вариант – это привести все в соответствие. В таком случае налог пересчитают, а спорные моменты утихнут. В результате с соседями будут хорошие отношения и удаться избежать судебных тяжб.
Раздел
Собственники участков иногда задаются вопросом – а можно ли разделить надел? К примеру, имеется земля – 10 соток, а владелец хочет сделать из неё 2 по 5. При этом 1 продать. Можно ли так сделать?
Согласно , если разделить 1 большой участка на 2 маленьких, то первоначальный уже не будет существовать.
Важно обратить внимание на то, что участки должны соответствовать установленным размерам и не превышать предельных норм. Нужно заранее в земельном отделе при администрации уточнить допустимые размеры.
Допустимые размеры участков, предназначающиеся для индивидуального жилищного строительства, всегда устанавливаются согласно нормативным и правовым актам. Важно внимательно изучить этот вопрос, если вы планируете обзавестись жильём таким способом, а особое внимание обратите на минимальный размер.
Ни в коем случае не начинайте с обращения в определённую государственную организацию, ведь сначала необходимо разобраться в проблеме и при необходимости проконсультироваться с опытным юристом, также нужно заранее собрать все документы, список которых будет проведён немного позже.
Максимальные, а также минимальные размеры участка, предназначенного под ИЖС, регулируются статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Также некоторые важные моменты освящены в 6 части статьи 30 Государственного кодекса России.
Обратите внимание! Если наделы будут предоставлены безвозмездно, то установка допустимых размеров производится строго в соответствии с федеральными нормами, а если собственником является определённый субъект, то допустимые пределы могут варьироваться только в соответствии с законами Российской Федерации. Бывают ситуации, когда участок является собственностью муниципалитетов, это означает, что в таком случае действовать будут соответствующие правовые акты.Минимальный размер
Как уже было сказано ранее, точные размеры участков, которые допустимо выделять под индивидуальное жилищное строительство, разнятся в зависимости от региона, где вы проживаете. Это определяется нормативно-правовыми актами местного характера. Несмотря на это, следует понимать, что подобные документы и правила тоже ограничены, ведь при их создании ставилось определенное условие — полное соответствие с Конституцией, а также с федеральным законодательством.
Стоит отметить, что средний размер таких участков на территории России примерно одинаков, минимальный показатель редко падает ниже 3 соток. Несмотря на это, не стоит делать поспешных выводов, ведь, как уже было сказано ранее, в каждом регионе ситуация обстоит по-разному, причём данное число может и повышаться, и понижаться. По этой причине первое, что вы должны сделать при наличии желания воспользоваться возможностями ИЖС, — это изучить ситуацию с ориентированием на конкретный субъект Федерации, где вы проживаете.
Предельный размер
Но не стоит концентрироваться только на минимальных размерах, ведь важно обращать внимание и на предельно допустимую цифру, про которую нередко забывают. К счастью, ситуаций, когда земельный участок оказывается больше нормы, не так-то и много. Как несложно догадаться, в данном случае тоже всё ложится на органы местного самоуправления, а вот основные факторы, которыми они руководствуются при принятии того или иного закона:
- спрос на определенную землю;
- особенности заселения участков;
- количество имеющихся наделов;
- развитие региона в общем;
- площадь самого дома и число людей, которые планирует проживать в нём.
Обратите внимание! Те правила, которые устанавливаются органами самоуправления, ни в коем случае не должны нарушать санитарные или даже технические нормативы, а конкретные предельные размеры вы можете узнать в администрации региона. Средняя величина, число в пределах которой встречается чаще всего, — 3-25 соток. Не стоит думать, что в вашем регионе значение точно такое же, ведь этот показатель может сильно разниться!Что нужно сделать?
А теперь, когда важные моменты были рассмотрены, стоит поговорить об основных действиях для начала строительства дома. Как несложно догадаться, вам потребуется оформить участок индивидуального жилищного строительства в свою собственность. Чтобы это успешно осуществить, вам обязательно потребуются документы, список которых будет приведён немного позже, после этого следует сразу обратиться в государственную организацию.
Вот основные действия, которые вам потребуется осуществить:
- Соберите весь пакет документов (это очень важно, ведь отсутствие всего 1 документа точно приведет к отклонению вашего заявления).
- Напишите само заявление, где следует указать, что вы собираетесь зарегистрировать право собственности на определенный надел земли.
- Обратитесь в специальные органы Росрегистрации, важным моментом является то, что вы обязательно должны обратиться в территориальное подразделение, то есть то, которое привязано к вашему участку в зависимости от его места расположения.
Обратите внимание! Нередко встречаются участки земли специальной категории, например, сельхозназначения, в таком случае всё значительно усложняется, да и никто не сможет вам гарантировать успешность, ведь вам могут просто не разрешить индивидуальное жилищное строительство по каким-то причинам!Какие документы потребуются?
Вот основные документы, которые обязательно должны быть собраны до момента обращения:
- Заявление, написанное по специальной форме. В нём должно быть обговорено ваше желание на совершение государственной регистрации допустимого права собственности, касающегося определённого надела земли.
- Квитанция, подтверждающая то, что вами была оплачена госпошлина. Стоит отметить, что этот платеж позволительно совершать прямо на месте проведения регистрации с использованием специального платежного терминала, установленного там, а при себе иметь важно не только оригинал квитанции, но и её копию.
- Документ, удостоверяющий личность и доверенность. Паспорт, который является основным документом для подтверждения личности человека, обязательно должен присутствовать, также важно подтвердить право заявителя на выступление от имени определённого человека, если это необходимо, для этого подойдет доверенность.
- Документы, которые могут подтвердить ваше право на пользование определенным участком земли. Сюда можно отнести акт о том, что земля была предоставлена вам (данный документ выдаётся администрацией местного характера), а также подойдёт и приказ о том, что вам выделен был определённый земельный надел.
- Кадастровый паспорт ИЖС участка.
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 09.10.2017);
Законом Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 29.12.2017);
(Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 14.03.2018).
____________________________________________________________________Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 28 мая 2003 года N 3/59-ПНастоящий Закон устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Московской области применительно к муниципальным образованиям Московской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены.
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
;
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
дачного хозяйства - 0,06 га.
Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
абзац утратил силу с 9 января 2018 года - Закон Московской области от 27 декабря 2017 года N 252/2017-ОЗ ;
садоводства - 0,15 га;
огородничества - 0,10 га;
дачного хозяйства - 0,25 га.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 марта 2018 года Законом Московской области от 12 марта 2018 года N 20/2018-ОЗ .Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
2. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
3. Часть утратила силу с 10 октября 2017 года - Закон Московской области от 3 октября 2017 года N 163/2017-ОЗ ..
4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области" .
Губернатор
Московской областиБ.В.Громов
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"