Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности. Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ " " .

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе

завещать свою земельную долю,

внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности,

передать свою земельную долю в доверительное управление

продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Например:

Из за сложности в выделении, и использовании земельных долей, сложилась ситуация с большим количеством земли которую не кто не обрабатывает и не использует. И государство с середины 2011 года, начало принимать самые жесткие действия по урегулированию данной ситуации. В ближайшее время все неиспользуемые земли будут переведены в Фонд невостребованных земель. И все кто заблаговременно не выделит свою землю и не получит свидетельство нормального образца, окажется не удел.

ВЫВОД. Чтобы стать полноправным собственником земли требуется выделение земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков регулируются

Особенности государственной регистрации права на земельную долю (из Административного регламента).

2.218. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2.219. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 2.220. Административного регламента, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 2.221. Административного регламента. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

2.220. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести .

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен , а вам на руки выдадут . Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, следующий вопрос.

Мне на праве собственности принадлежит 4/6 доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Площадь земельного участка составляет 578 кв.м., общая площадь дома по техническому паспорту составляет 106,1 кв.м. Второй собственник земельного участка (2/4 доли) сообщил мне, что намерен выделить свою долю земельного участка.

Мне неизвестно возможно ли это. Разделять каким-либо образом земельный участок и дом у меня желания нет, так как в таком виде они существуют уже много лет. Сосед грозится, что будет подавать в суд, если мы не достигнем согласия.

Я переживаю, что в случае выигрыша в суде, на меня переведут все судебные расходы, которые затратит мой сосед. Скажите, какие шансы у моего соседа на победу в суде при такой ситуации?

Ответ юриста по земельным вопросам о возможности выдела доли земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров.




Изложенная Вами ситуация является весьма распространенной. К сожалению, в Вашем вопросе не содержится всей необходимой информации. Например, о месте расположения земельного участка и вида его разрешенного использования (для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и т.п.). А это очень важно. Для лучшего понимания, постараюсь ответить на Ваш вопрос наиболее просто.




При выделе доли земельного участка будут образованы два разных земельных участка (согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При этом границы существующего земельного участка будут изменены (п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).




Также у Вас прекратится право общей долевой собственности на существующий земельный участок (п. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ).




В соответствии с законодательством РФ в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При этом на выделяемый земельный участок (потенциальный земельный участок Вашего соседа) будут распространяться целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, существующего на данный момент (п. 3 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ).




Потенциальный земельный участок Вашего соседа, образованный при выделе его доли, также должен будет соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, предусмотренным для земельного участка, существующего на данный момент.




Указанные предельные минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от разрешенного использования земельного участка либо органами местного самоуправления, либо органами государственной власти субъекта РФ (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).




Именно поэтому, в начале ответа я указал на недостаточность предоставленной информации.




В целях проецирования возможного исхода судебного дела, необходимо учитывать следующее.




Суд вправе отказать в иске Вашему соседу о выделе его доли земельного участка в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба существующему земельному участку. Под таким ущербом следует понимать, например, невозможность использования земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение его состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Данный подход отражен в п. 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».




Кроме того, указанные разъяснения также соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка (потенциальный земельный участок Вашего соседа) или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (существующий земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.




Более простыми словами – выдел Вашим соседом доли земельного участка возможен только в том случае, если и его потенциальный земельный участок, и Ваша оставшаяся часть существующего земельного участка будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.




Поэтому, если, например, существующий земельный участок располагается на территории Московской области и имеет разрешенное использование для садоводства, и в результате возможного выдела земельного участка Вашего соседа площадь его потенциального земельного участка будет составлять менее 600 кв.м., то суд откажет в удовлетворении исковых требований Вашего соседа о выделе его доли земельного участка. Основанием будет служить несоответствие земельного участка требованиям установленным законодательством Московской области о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для садоводства.




Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.




Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.




Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным спорам нашей компании.

• выплата компенсации стоимости доли в имуществе осуществляется участнику долевой собственности с его согласия;
• если доля участника незначительная, и не может быть выделена в натуре, то по судовому решению можно выплатить участнику долевой собственности, желающему выделить свою долю, компенсацию стоимости участка и без его согласия;
• после получения компенсации собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Выдел земельного участка в счет земельной доли из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения более детально урегулирован в ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения доли земельного участка

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами. Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Земельные вопросы

ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком. Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

1. Общей совместной без выделения долей.
2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности.

Отличие площади земельного участка выделяемого в счет доли или долей

Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.

• Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума.
  Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
• Подготовка соглашения.

Выделение участка в счет земельных долей. О выявлении конституционно-правового смысла пункта 3 статьи 13 см.
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П. 3.

Как правельно разделить земельный участок на доли по площади или по балло га

• Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли в письменной форме извещает остальных участников о своем намерении выделить долю, заключает договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка и публикует сообщение об этом в средствах массовой информации;
• В случае если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным;
• Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.